01. Codiseño del Cohousing: Análisis de parcela.

Se trabajó en base a una potencial parcela con las condiciones necesarias para albergar un proyecto de Cohousing como el que deseamos:  un conjunto de unidades habitacionales adosadas en una y dos plantas (una vivienda por planta), con amplias zonas comunes intercaladas y equidistantes entre las viviendas y una zona asistencial para prever la dependencia.

Se aclararon y trabajaron conceptos urbanísticos como edificabilidad, ocupación, alineaciones, etc.

Se marcaron los criterios para entender y comparar los modelos que se presentaron, que son los mismos con los que acometer la tarea de diseño del conjunto:

– Orientación
– Tipología
– Relación entre viviendas
– Espacios libres. Aparcamientos, espacios intermedios.

02. Objetivos de la sesión de Codiseño del Cohousing.

En el Taller 3, de diseño general del conjunto, se trabajaron los siguientes objetivos:
-Definir la tipología general del conjunto: de las viviendas, y de las zonas comunes.
-Consensuar la relación entre las piezas en la parcela.
-Analizar la urbanización como elemento base del conjunto.
-Conjugar tipología y parcela.

03. Propuestas surgidas del Codiseño del Cohousing.

Durante este taller participativo, se debatieron tipologías, configuraciones, accesos, orientaciones, y todos aquéllos criterios señalados anteriormente.

El resultado del codiseño del cohousing fueron cuatro propuestas, que pasamos a detallar a continuación, junto con un análisis de los puntos fuertes de cada una de ellas, y los puntos en común de todas.

Analizando y desarrollando las diferentes propuestas de codiseño del conjunto para ver el potencial de cada una, la conclusión es que la que mejor funcionaría en términos globales es la opción 2.

Sin embargo, como el análisis indica, cada propuesta es fuerte en un criterio de diseño. Por ello, y con afán de llegar a una propuesta que pueda ser de consenso para todos los socios de Taray, se proponen a continuación una serie de mejoras de la opción elegida como base a partir de las cualidades de las demás propuestas.

Se propone esta solución como aglutinante de muchas de las cuestiones debatidas en el taller: amplias zonas verdes, sensación de amplitud, subdivisión y equidistancia de zonas comunes, viviendas en dos tipologías (planta baja y dos pisos, cada vivienda un piso), orientación sur-sureste.

Se ha tenido en cuenta, no sólo la superficie ocupada, sino también las posibles vistas y el soleamiento, y, aunque pueda parecer en un principio que las 3 hileras de viviendas disponga de menos espacio libre en planta, hay mucha más sensación de espacialidad y amplitud ,al ser casas bajas con separaciones de unos 10m, espacio suficientemente amplio.

04. Integración de distintas propuestas del proceso participativo de Codiseño del Cohousing.

1. Se decide utilizar la ubicación de aparcamiento del resto de opciones (menor ocupación para igual nº de plazas). Esto permite liberar más espacio verde.

2. Se propone incorporar la ubicación de zona asistencial de la opción 1. Esto permite independizar este espacio que requerirá de una condiciones más exigentes y un espacio más delimitado y con mayor privacidad, cerca de las viviendas pero no entre ellas. Esta ubicación en zona oeste también contaría con un segundo acceso directo.

3. Se proponen tener en cuenta la orientación sureste para conformar las tipologías de viviendas. En este sentido, en el próximo taller, de tipología de vivienda, veremos la manera de articular esta orientación mediante patios, giros, etc.

4. Se incorpora una hilera extra de viviendas en dos plantas en la zona central sur, delante de las zonas comunes, tal y como se planteaba en la opción 4. Esto permite ampliar algunas viviendas.

5. Se elimina la hilera intermedia de la zona este, quedando sólo 3 hileras en la zona oeste. Esto se plantea porque el ancho de la parcela es menor en este tramo y el espacio entre viviendas empezaba a reducirse demasiado. Además, esta solución incorpora la espacialidad de esa plaza central de la opción 3.

05. Propuestas de Microurbanía para el Codiseño del Cohousing.

Se propone una solución combinada: un edificio de dos plantas en el acceso oeste (más público); un edificio en la zona central, subdividido en piezas, más relacionada con las viviendas y con las zonas comunes exteriores, con edificios de menor altura.

TRASTEROS

Se plantea que la ubicación para los trasteros, dado el gran tamaño necesario, sea en planta sótano o semisótano de las zonas comunes centrales.

De la misma manera, podría ubicarse otros espacios como los cuartos técnicos, de instalaciones, de almacenamiento, incluso de lavandería y tendedero.

ZONAS ASISTENCIALES

Se propone una pieza asistencial en planta baja, en torno a 700-800m2, según informe de Taller 2. Muchos de los comentarios que surgieron en el Taller de Diseño de Parcela abogaban por mantener en planta baja estas zonas de mayor exigencia en accesibilidad, tanto en relación a barreras arquitectónicas como accesibilidad
cognitiva. Esto, además, permite una mayor relación con la naturaleza y con el jardín terapéutico propuesto en el taller de programa.

PERÍMETRO

Se propone un perímetro permeable, vegetal, y de baja altura, que delimite el espacio pero no lo encierre. Hay que tener en cuenta que se trata de un suelo dotacional público, muy difícil de justificar su cierre con vallas. Esto, más que un problema, puede ser una ventaja, ya que los espacios de alrededor son muy positivos.

Además, a la hora de presentar el proyecto, la relación e interacción con el barrio es un punto fuerte a favor para solicitar la cesión de suelo público.

ORIENTACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Si bien la mejor orientación, en un momento puntual del día (las 10-11 de la mañana), es la sureste, haciendo el balance total resulta que la orientación que abarca más confort en un mayor rango horario, es la sur.

A las 17-18h puede seguir recibiendo algo de sol mientras la orientación sureste funciona muy bien por las mañanas, pero las tardes invernales, pueden ser excesivamente frías.

Por ello, se plantea la solución de orientación sur con un control bioclimático del soleamiento en verano para poder recibir luz y soleamiento durante todo el día.

ORIENTACIÓN DE ZONAS VERDES

Otra de las propuestas para el diseño del conjunto es que todos los espacios verdes estén protegidos de ruidos y humos.

La orientación preferible para zonas verdes es sur.

Además, es importante que los espacios libres y zonas verdes tengan una forma no residual, resultante del espacio que dejan libre los edificios. Espacios triangulares o con formas excesivamente irreconocibles son difíciles de organizar, utilizar y vivir a largo plazo.

PERSPECTIVAS, VISUALES

Se propone que las hileras de viviendas no tengan recorridos, pasillos y galerías con un único punto de fuga. Se proyectan leves giros para que la mirada no perciba longitudes mayores de 30m. Esto hace que los recorridos sean más amenos y agradables.

ELEVADORES

Se proponen ascensores de acceso a la planta superior tanto interiores como exteriores para permitir un funcionamiento independiente de las viviendas con respecto a las zonas comunes.

PENDIENTE/PLATAFORMAS

Al estar subdividida en varias zonas, se propone que cada una de esas “plazas” se convierta en una serie de plataformas planas con desfases de 1-1,5m.

TERRAZAS,PATIOS,PORCHES

Todos estos espacios de transición entre el exterior y las viviendas, espacios propios de cada vivienda pero de mayor relación e interacción vecinal se irán proyectando y diseñando poco a poco. De momento, en la propuesta, se han tenido en cuenta bandas de 2 y 3 m en la trasera y delantera de las hileras de vivienda para albergar estos futuros espacios.

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